Table of Contents

На сегодня довольно распространенным явлением считается получение денег под залог земельных участков на территории Краснодара. К сожалению, далеко не все имеют представление о том, какие нормы регулируют взаимоотношения между кредитором и заемщиком, а также какие обязанности на них возложены.

Правила займа под залог земельного участка

Что в целом представляет из себя процесс получения денег под залог земельного участка?

  • 1. Происходит передача средств от одного лица к другому на заранее оговоренных условиях. Данное правоотношение является законным по 42 части Гражданского кодекса РФ и называется оно займ или кредит.
  • 2. Происходит предоставление заемщиком кредитору земельного участка в залог под полученные средства. Залог – это своеобразная гарантия того, что должник исполнит взятые на себя обязательства перед кредитной организацией.
  • 3. Если своевременно не будут выполнены условия погашения долга и % по нему, то кредитор имеет полное право на законных основаниях удовлетворить свои требования по поводу взыскания их посредством реализации имущества, предоставленного в залог.

Действия, связанные с предоставлением имущества, например земельного участка или любой другой недвижимости, регулируются законом 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так как залог является гарантией исполнения заемщиком данных обязательств, то он не может существовать как отдельный элемент от займа, предоставляемого именно на таких условиях.

Помимо этого, важно понимать, что предоставив земельный участок в качестве залога, право собственности остается за должником. Исключением можно назвать момент, когда заложенное имущество становится объектом реализации с целью удовлетворения иска кредитора по поводу погашения долга в судебном порядке.

Как происходит реализация данной нормы? К примеру, если гражданин А и кредитная компания заключили договор, по условиям которого залогодатель получает 1000000 рублей на 36 месяцев. В качестве гарантии погашения по составленному договору, по которому будет осуществляться уплата долга и % по нему, предоставляется земельный участок, площадь которого 8 соток.

Если своевременно не будет выполняться исполнение взятых на гражданина А обязательств перед организацией выдавшей кредит, а на момент возникновения проблемы сумма задолженности составляет 1200000, то с клиентом проводится претензионная работа. В случае отсутствия результата и согласия должника выплачивать средства, то компания обращается в суд, подает иск и требует реализовать имущество, находящееся в залоге.

По запросу суда выполняется экспертиза, чтобы назначить оценку рыночной стоимости земельного участка. В заключении установлена цена в размере 2000000 рублей. Соответственно имущество будет реализовано по этой стоимости, из которых 1200000 будет направлено на погашение иска кредитной компании, а остаток поступает в личное распоряжение гражданина А.

Этот механизм будет использован в том случае, если должник не будет соблюдать условия договора, заключенного между клиентом и фирмой, предоставляющей займы под залог земельного участка и любого другого недвижимого имущества. В том случае, когда должник добросовестный выполняет свои обязательства по ранее составленным бумагам, то его имущество остается в его собственности, для дальнейшего извлечения прибыли по своему усмотрению.

Также залогодатели, которые на протяжении длительного времени пользуются услугами кредитной компании и исправно гасят долги, могут рассчитывать на понижение % ставки и на повышение суммы, которую можно взять под залог имущества.

Categories

Recent Posts