Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Займы по залог земельного участка в Краснодаре очень актуальны, так как Краснодар, да и весь Краснодарский край является аграрным регионом, здесь велико количество и значение земель сельскохозяйственного назначения, которые могут приобретаться и передаваться в залог в порядке установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ, “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и другими нормативно-правовыми актами.

Государство в качестве одной из главных приоритетных задач определило для себя поддержку агропромышленного комплекса. Финансирование на эти цели по сравнению с 2016 и 2017 гг. заметно увеличилось, однако проблемы в кредитовании под залог земельного участка все же существуют. И главная вязана в первую очередь с нежеланием банков принимать земли сельскохозяйственного назначения в качестве залога.

Банки, выдавая займ рассчитывают степень своих рисков и возможность их погашения в случае не возврата займа. Земельный участок сельскохозяйственного назначения как правило, обладает низкой степенью ликвидности и относительно тяжелой процедурой перевода в другое целевое назначение, являющееся наиболее благоприятным с точки зрения залога.

Во многих случаях залогодатель является арендатором земельного участка, предоставленного в долевую собственность. В таком случае существует риск утраты земельного участка, находящегося в ипотеке.

В законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения определено, что участник долевой собственности, который выразил на общем собрании всех участников несогласие на передачу в аренду земельного участка может выделить земельный участок в счет его доли в праве долевой собственности и распорядится им по собственному усмотрению. Согласие арендатора или залогодержателя на выдел доли в натуре не требуется и существующий договор аренды прекращает свое действие. Такое положение норм закона предполагает возможность гибели предмета залога – права аренды земельного участка.

Обращение взыскания на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения также имеет определенные трудности. Суд имеет право при наличии существенных обстоятельств отложить обращение взыскания на срок до одного года или до окончания периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации готовой и перерабатываемой сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, риском утраты предмета залога является принудительное изъятие земельного участка сельскохозяйственного назначения. Такая ситуация возможна, если получен займ под залог земельного участка сельскохозяйственного назначения, однако сам земельный участок не эксплуатируется более трех лет, либо его эксплуатация привела к изничтожению его плодородного слоя, вследствие чего урожайность упала.

Исходя из вышеизложенного, займ под залог земельного участка в Краснодаре в зависимости от целевого назначения земельного участка имеет свои особенности. В отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, многие риски, описанные ранее в категории земель сельскохозяйственного назначения отсутствуют и это благоприятно сказывается на отношениях между кредиторами и должниками. Факторы, сдерживающие предоставление займа займодавцем отсутствуют и земельный участок становится привлекательным объектом гражданских прав.

В зависимости от месторасположения земельного участка кредитором оценивается его дальнейшая ликвидность и привлекательность, рыночная стоимость земельного участка также имеет значение для определения максимальной суммы предоставляемого займа. Стоимость земельного участка обязательно должна быть указана в договоре залога, это его существенное условие. Устанавливается стоимость соглашением сторон на основании отчета профессионального оценщика, выполненного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Зачастую кадастровая стоимость, указываемая в кадастровом паспорте земельного участка не соответствует рыночной стоимости как в большую, так и в меньшую сторону, поэтому она к расчету не принимается.

Categories